Planowanie przestrzenne w gminach to proces systematycznego i zrównoważonego kształtowania przestrzeni, który ma na celu racjonalne wykorzystanie terenów z uwzględnieniem potrzeb mieszkańców, ochrony środowiska oraz interesów społecznych i gospodarczych. W Polsce, na poziomie lokalnym, planowanie realizowane jest przede wszystkim poprzez miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Uchwalanie nowych miejscowych planów ma korzystne długotrwałe efekty m.in. przyczyniając się do usprawnienia procesów inwestycyjnych.

studium UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA MARKI

Podstawowym dokumentem, który obecnie, w sposób ramowy określa politykę przestrzenną Miasta Marki, jest Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Marki, przyjęte przez Radę Miasta Marki w dniu 24 października 2012 r. uchwałą Nr XXXI/226/2012. 

W oparciu o Studium od 2012 roku sporządzono 27 planów miejscowych. 

Studium wskazuje najistotniejsze problemy w skali gminy, jak również kierunki do jej rozwoju. Formułuje działania mające doprowadzić do realizacji docelowego sposobu zagospodarowania miasta. Stanowi również podstawę dla opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. 

W dniu 28 sierpnia 2019 r. Rada Miasta Marki podjęła uchwałę Nr XII/151/2019 w sprawie przystąpienia do sporządzenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Marki. Uchwałę podjęto z uwagi na: 

• zmianę przepisów prawa w zakresie planowania przestrzennego (np. obowiązek analiz demograficznych, ustawa o rewitalizacji), 

• dynamiczne zmiany w strukturze zagospodarowania przestrzennego miasta Marki, wynikające z opracowania nowych map zagrożenia powodziowego, 

• wzrost urbanizacji,

• zwiększającą się stale liczbę mieszkańców, 

• wnioski właścicieli nieruchomości. 

Ponadto zrewidowaniu musiały ulec kierunki rozwoju miasta między innymi ze względu na szybki rozwój budownictwa mieszkaniowego i związane z tym rosnące zapotrzebowanie na różnego rodzaju usługi jak również  dbałość o zachowanie tkanki przyrodniczej w jak największym stopniu.

plan ogólny

24 września 2023 r. weszła w życie, planowana od dłuższego czasu, zmiana ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ma ona znaczący wpływ na prowadzenie polityki przestrzennej w gminach w całej Polsce. Jednym z kluczowych aspektów reformy jest zastąpienie dotychczasowego dokumentu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy planem ogólnym. 

Rada Miasta Marki podjęła uchwałę Nr III/35/2024 z dnia 29 maja 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego Gminy Miasto Marki, na terenie miasta Marki. W 2025 r. kontynuowano prace nad opracowaniem planu ogólnego.

Nowy akt planowania przestrzennego stanowić będzie podstawę późniejszej zmiany miejscowych planów oraz objęcia planami niewielkiej części obszaru gminy, która obecnie jest pozbawiona miejscowego planu. Granica opracowania planu ogólnego Gminy Miasto Marki obejmuje cały obszar Gminy Miasto Marki.

Plan ogólny ma określić strefy planistyczne na obszarze gminy oraz wskazać gminne standardy urbanistyczne, w których szczegółowo zostaną określone profile funkcjonalne stref i ich wskaźniki urbanistyczne, takie jak: maksymalna nadziemna intensywność zabudowy, maksymalna wysokość zabudowy, maksymalny udział powierzchni zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.

W planie ogólnym fakultatywnie mogą się znaleźć obszary zabudowy śródmiejskiej, obszary uzupełnienia zabudowy oraz gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej, polegające na ustaleniu maksymalnej długości dojścia do szkoły podstawowej, obszaru zieleni publicznej bądź innych obiektów takich jak: przedszkola, biblioteki czy przystanki publicznego transportu zbiorowego.

Sporządzenie planu ogólnego wiąże się również z aktualizacją polityki przestrzennej gminy, wyrażonej w strategii rozwoju gminy. Tym samym doszło do ścisłej zależności planowania przestrzennego ze strategią rozwoju gminy i miasta.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

W 2025 r. uchwalono 1 miejscowy plany zagospodarowania przestrzennego. 

• 25 czerwca 2025 r. Rada Miasta Marki podjęła uchwałę Nr XVI/175/2025 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Żeromskiego w Markach. 

Prace nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Żeromskiego w Markach, podjęto w związku z uchwałą nr LX/623/2022 Rady Miasta Marki z dnia 30 listopada 2022 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Żeromskiego w Markach. Opracowanie planu ma na celu umożliwienie lokalizacji inwestycji celu publicznego, jakim jest kompleks edukacyjny obejmujący publiczną szkołę, przedszkole, żłobek oraz towarzyszące im obiekty sportowe. Opracowanie planu jest związane z dostosowaniem polityki przestrzennej Miasta Marki do zmieniających się uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego i potrzeb, uwzględniających istniejące i postulowane zagospodarowanie terenu.

Rada Miasta Marki podjęła również uchwałę NR XXI/242/2025 z dnia 17 grudnia 2025 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Wczasowej I.

Na obszarze miasta Marki na koniec 2025 r. obowiązywało 45 miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Obszar miasta objęty obowiązującym planami wynosił  prawie 100%  powierzchni Miasta. 

Taki stan wpływa pozytywnie na wizerunek Miasta Marki oraz zadowolenie mieszkańców, przez poprawę warunków ich życia, ochronę walorów przyrodniczych. Jest gwarancją racjonalnego gospodarowania terenami dotąd niezabudowanymi, a także usprawnia procesy inwestycyjne .

prace nad uchwałą krajobrazową 

Na podstawie art. 37b ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Rada Miasta Marki podjęła uchwałę Nr LVIII/616/2022 z dnia 26 października 2022 r. w sprawie przygotowania projektu uchwały ustalającej zasady i warunki sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń, ich gabaryty, standardy jakościowe oraz rodzaje materiałów budowlanych, z jakich mogą być wykonane. 

Uchwała powstała w odpowiedzi na potrzebę uporządkowania przestrzeni miejskiej i ograniczenia chaosu reklamowego. Miasto Marki rozpoczęło prace nad wprowadzeniem uchwały. Jej głównym celem jest wprowadzenie zasad dotyczących lokalizacji reklam, obiektów małej architektury oraz standardów nowych ogrodzeń. 

Projekt uchwały przewiduje m.in.:

• ograniczenie liczby reklam na budynkach, ogrodzeniach i dachach,

• zakaz reklam na zabytkach, drzewach, w pasie drogowym i na terenach chronionych,

• wprowadzenie wysokich standardów jakościowych dla szyldów i reklam,

• ograniczenie liczby słupów ogłoszeniowych do 3 na terenie działalności.

Uchwała przyniesie wiele korzyści dla mieszkańców: 

• poprawę estetyki miasta, 

• ochronę krajobrazu kulturowego i przyrodniczego, 

• wzrost komfortu życia,

• atrakcyjności Marek dla inwestorów i turystów.

W ramach pre-konsultacji mieszkańcy i przedsiębiorcy mieli okazję wziąć udział w spotkaniu poświęconym uchwale krajobrazowej, które odbyło się 03.12. 2025 r. w Mareckim Centrum Edukacyjno-Rekreacyjnym. Podczas spotkania przybliżono założenia dokumentu, zaproszono do dyskusji nad proponowanymi zapisami i udzielono odpowiedzi na pytania uczestników.

Uwagi i opinie do wstępnego projektu uchwały można było zgłaszać do 10.12.2025 r. 

Po zakończeniu etapu prekonsultacji projekt zostanie zmodyfikowany i uzgodniony z odpowiednimi organami, w tym z konserwatorem zabytków, a następnie udostępniony do publicznego wglądu. Kolejnym krokiem będzie rozpatrzenie dokumentu przez Radę Miasta Marki.

Rada Miasta Marki w dniu 29 stycznia 2025 r. podjęła uchwałę nr XI/123/2025, zmieniającą wcześniejszą uchwałę nr LXXIX/797/2023 z dnia 28 grudnia 2023 r., w sprawie udzielenia dotacji Parafii Rzymskokatolickiej pw. Św. Andrzeja Boboli w Markach na prace przy zabytkowym kościele parafialnym.

W ramach uchwały przyznano dotację w łącznej kwocie 998.000 zł na realizację inwestycji pn. „Remont kościoła parafialnego św. Andrzeja Boboli w Markach”, obejmującą:

• opracowanie projektu budowlanego,

• wymianę pokrycia dachu i obróbek blacharskich,

• roboty rozbiórkowe,

• naprawę więźby dachowej,

• pokrycie dachu,

• obróbki blacharskie ścian i gzymsów,

• docieplenie stropu.

Finansowanie dotacji zostało podzielone na:

• 978 .040 zł (98% kwoty) z Rządowego Programu Odbudowy Zabytków w ramach Programu Inwestycji Strategicznych „Polski Ład”,

• 19. 960 zł (2% kwoty) z budżetu Gminy Miasto Marki.